Hipotecas, conceptos básicos para novatos

Eso, a lo que coloquialmente llamamos “hipoteca”, realmente es un préstamo hipotecario, una operación financiera mediante la cual se otorga a una persona una financiación para adquirir una vivienda, en la que la garantía es un bien inmueble.



Para llevar a cabo un préstamo hipotecario se requiere la firma de una escritura, documento protagonizado por dos figuras fundamentales: el prestamista y el prestatario. El primero es el que el dinero al prestatario para comprar una vivienda. Ésta será la garantía que pasará a manos del prestamista si el prestatario no cumple con lo firmado. Así, el prestamista, que generalmente es una entidad financiera, se asegura que el prestatario devuelva el dinero concedido para la compra de dicha vivienda.

A partir de aquí, el prestatario se convierte en un hipotecado que no sólo responde con el inmueble comprado que hace la veces de garantía, sino con su patrimonio presente y futuro.

La devolución del dinero financiado se realizará mediante el pago unas cuotas, durante el plazo acordado en la escritura, que puede ser de hasta 50 años. A cambio de la mencionada financiación, el banco cobra un “precio” que es lo que se denomina interés y que se suma al importe, que es el dinero prestado al comprador para el pago total o parcial del coste del inmueble.

El índice de referencia más utilizado en España es el Euríbor, y se aplica así: el comprador pacta con el banco un diferencial que se suma a la media mensual del índice de referencia seleccionado (Euríbor, IRS o IRPH). El resultado es el interés que se aplicará al importe total del préstamo hipotecario.

El porcentaje de financiación es la porción del coste de la vivienda que el banco nos otorgará a través del préstamo hipotecario. Anteriormente, se llegaba a conceder hasta el 110%. En la actualidad, lo normal es que dicho porcentaje sea de hasta un 80%.

Generalmente, las entidades bancarias cobran unas comisiones por el estudio y la apertura de una hipoteca, por su amortización parcial o total, la subrogación y novación hipotecaria, aunque cada día son más bancos los que ofrecen hipotecas libres de comisiones.

La firma de un contrato hipotecario nos obliga a cumplir con una serie de obligaciones económicas durante un largo período de tiempo, por lo que te recomendamos comparar ofertas en diferentes entidades bancarias y, un vez escogida la que mejor se adapte a tu capacidad de endeudamiento, leer detenidamente la escritura y preguntar por todo aquello que no comprendas antes de firmarla.
Septiembre 09, 2015
Compartir en facebook twitter whats app
Etiquetas:

Compra, Economía, Comprador, Negociación, Trámite, Vivienda, Ley Hipotecaria, Deudas, Contrato

Acerca de Casilda

"Hola, soy Casilda. Formo parte del Departamento de Atención al Cliente de Iregua Grupo Empresarial y de Centrex Grupo Inmobiliario. Me han propuesto escribir algunos artículos para informar, aconsejar y resolver las dudas que tengáis acerca del sector inmobiliario. Fuera de la oficina, soy una persona como vosotros... pago la luz y no entiendo la factura, acabo de comprar un piso y me toca ser parte de la junta rectora de mi comunidad. Seguro que todo esto os suena, así que tendremos mucho de que hablar. ¡Vamos a aprender mucho juntos!".

NOTICIAS RECIENTES

¿Cómo conocer la eficiencia energética de tu nueva casa?
Abril 26, 2020
La importancia de disponer de una certificación energética en tu nuevo hogar
Febrero 26, 2020
PROMOCION SEMINUEVA EN EL T1 DE LARDERO!!!
Febrero 17, 2020
¿Cómo cambiar fácilmente de compañía de luz en un nuevo hogar?
Enero 08, 2020
Gracias
Diciembre 18, 2019
Reformas eficientes que aumentan el valor de tu vivienda
Diciembre 10, 2019
Residencial Rio Molinos
Noviembre 28, 2019

CATEGORÍAS

Aperturas  Grupo Centrex  Seguridad  Vacaciones  Alquiler  Economía  IRPF  Electricidad  Luz  Fiscalidad  Venta  Comprador  Negociación  Propietario  Mudanza  Traslado  Cambio de casa  Certificado Eficiencia Enérgetica  Eficiencia Enérgetica  Madrid  Asociación Expertos Inmobiliarios  Entrevista  Sector Inmobiliario  Herencias  Plusvalías  Literatura  Historia  Trámite Ahorro Electricidad  La Rioja  Reparación Comunidad Vecinos  Navidad  Iregua  Celebración  Legislación  Sanción  Alquiler vacacional  Compra  IBI  IVA  Agentes Inmobiliarios  Asamblea General  Vivienda  Descenso de precios  Empresas  Oficinas  Locales  Impuestos  Patrimonio  Trámite  Mercado Inmobiliario  Rehabilitación  Ayudas  Desahucio  Ley Hipotecaria  BOE  Edificios  Mediación  Incorporaciones  Familia  Inquilino  Decoración  Color  Inversiones  Trabajo  Accesibilidad  Staging Reforma Alquiler  Gas  Calderas  Comunidad de Propietarios  Deudas  Impagados  Morosos  Liderazgo  Mascotas  Perros  Gatos  Antenas  Fachadas  Contrato  Arras  Estudiantes  Universitarios  Comercio  Ciudad  Cesion  Negocio  Eficiencia energética 

Abril 2020
Febrero 2020
Enero 2020
Diciembre 2019
Noviembre 2019
Febrero 2018
Mayo 2017
Marzo 2017
Enero 2017
Junio 2016
Febrero 2016
Enero 2016

SUSCRÍBASE

Para recibir notificaciones de nuestras Noticias a través de su correo electrónico:

icono telefono 91 539 40 94


Esta página utiliza cookies de terceros para mejorar nuestros servicios. Si continúas navegando, sin modificar la configuración, consideramos que aceptas su uso. Puedes modificar la configuración en cualquier momento y consultar nuestra POLÍTICA DE COOKIES pulsando: AQUI